Новости



Новое в сфере правового регулирования вопросов управления многоквартирными домами

 

Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений               в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесен ряд изменений в статьи 161, 161.1, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в части регулирования отдельных вопросов управления многоквартирными домами.

Установлено требование о том, что при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив                       в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения                                       в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме (часть 3.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичное правовое регулирование закреплено в отношении управляющих организаций (часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уточняется срок полномочий председателя совета многоквартирного дома.

Предусмотрено, что в случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения                        о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок (часть 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что управляющая организация обязана приступить                    к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи                         с заключением договора управления таким домом (часть 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанным Федеральным законом закреплено положение о том, что если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом                  в соответствии с размещенным в ГИС ЖКХ отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ                    по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается                                   в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии (часть 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанные положения Жилищного кодекса Российской Федерации применяются с 11 января 2018 года.

С 12 января 2019 года вводится положение о том, что управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений                в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности                                по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, но не более одного года.

 

 

15.01.18 13:16