Новости



Инвестиционный проект «Запад – 1»

Инвестиционный проект "Запад-1"

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ

КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ЗАСТРОЙКИ

МИКРОРАЙОНА «ЗАПАД – 1»

В ЗАСВИЯЖСКОМ РАЙОНЕ г. УЛЬЯНОВСКА

( западная окраина города Ульяновска)

  

Расположение строящегося микрорайона

Район планируемой застройки (земли с/х назначения) находится на западной окраине города, в непосредственной близости к жилому микрорайону. Район застройки ограничивают с одной стороны улица Ефремова, с другой стороны Московское шоссе. В зоне 10-минутной пешеходной доступности расположены планировочные центры: ТЦ Альянс и ТЦ Вертикаль. В зоне 10-минутной автомобильной доступности расположен еще один планировочный центр ТРК Современник.

Схема застройки микрорайона   

Транспортная доступность


 

Время в пути до центра города

40 минут на общественном транспорте

Основные транспортные магистрали района

Московское шоссе,

трасса Ульяновск- Сызрань

улицы: Камышинская, Ефремова.

Маршрутный транспорт связывающий район и другие районы города

Междугородние

Только по Московскому шоссе

Автобусные маршруты

Три

Маршрутные такси

Более 11

Троллейбусы

Нет

Трамваи

Более 5

Транспортные проблемы

Трамвайная остановка в 5-7 мин.


 


 

Окружение строительной площадки


 

Внутренняя среда:

Строительство микрорайона предполагает создание собственной инфраструктуры:

  • Общественные учреждения: детские сады, аптеки, школы, поликлиники, банки, милиция.

  • Предприятия торговли и общественного питания: ТРК, супермаркеты, магазины шаговой доступности, магазины различных непродовольственных групп товаров, кафе быстрого питания, закусочные, ресторан.

  • Спортивно-оздоровительные: спортивные площадки, спортивные клубы, фитнесс, сауны, бассейн, салоны красоты, детские площадки

  • Культурно-развлекательные: кино/концертный зал, бильярдные, боулинг

  • Развитие дорожной структуры внутри микрорайона


 


 

Внешняя среда:


 

В зоне 5-минутной автомобильной доступности:

  • Достаточно представлены общественные учреждения

  • Слабо или практически не представлены культурно-развлекательные и предприятия общественного питания

  • Предприятия торговли представлены: 2 действующих 2 строящихся ТЦ, 3 крупных рынка, около 10 супермаркетов.

  • Плотность населения 1-2 чел/га

  • Со стороны улицы Ефремова жилая многоэтажная застройка, со стороны улицы Московское шоссе – промышленные предприятия

  • В зоне 10-минутной пешеходной доступности остановки маршрутного такси по улице Ефремова и улице Московское шоссе

  • Со стороны улицы Ефремова – жилая застройка, со стороны улицы Московское Шоссе - промышленная зона.


 

Описание проекта.


 

В структуре нового Генплана города Ульяновска данный район определен в качестве территории размещения многоэтажного жилого района в связи с развитием города в западном направлении. Учитывая пограничное положение района с действующим аэропортом «Ульяновск» (Баратаевка) и проектируемым автодромом, структура планируемого района представляется достаточно сложной, многофункциональной.

Планировочной осью района является улица Камышинская, которая разделяет территорию на жилую – южную часть, и полифункциональную северную, где в санитарно- защитной зоне автодрома сосредоточены объекты инженерной и социальной инфраструктуры, зеленые защитные полосы.

Торговый комплекс площадью до 80 000м2 городского значения располагается возле трассы «Сызрань – Цивильск».

Жилой микрорайон формируется из многоэтажных домов (3-5-10-17) Планировочное решение обеспечивает компактное размещение школьных и дошкольных учреждений, магазинов шаговой доступности, объектов социально – коммунальной сферы.

Центральной осью через микрорайон проходит пешеходная зона от парка «Вис-Мос» до торгового и спортивно развлекательного комплексов, которая будет удобным местом отдыха жителей.

Объекты инженерного обеспечения размещаются в зоне защитных зеленых насаждений автодрома в северной и северо – западной части территории.


 


 


 


 

Баланс территории.


 

№ п/п

Территориальная зона

Структура

га.

%

1

Жилая

59,0

63,6

2

Торгово-развлекательная

11,5

12,4

3

Общественно-коммунальная

12,0

12,9

7

Транспортной инфраструктуры

4,3

4,6

8

Рекреационная

6,0

6,5


 

Итого

92,8

100


 


 


 


 


 

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА ПОД ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ 59 га.


 

ПЛОЩАДЬ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ 1 306 000 м2.


 

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР 1 005 060 м2.


 

КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР 12040 ед.


 

КОЛИЧЕСТВО ЖИТЕЛЕЙ 41877 чел.


 


 


 


 

Показатели проекта.


 


 


 

Наименование

Весь м/р –

1 000 000м2

1-я очередь

100 000м2

Инвестиции руб.

22 950 000 000

2 295 000 000

Площадь квартир, кв. м

1 000 000

100 000

Количество квартир

12 040

1204

Количество жильцов

41 900

4 190

Единый социальный налог

134 946 000

13 494 600

Занятость на строительстве, человеко-часов

Занятость на строительстве, человеко-дней

Срок строительства, лет

7

Занятость, человек в год

3 643

Средняя заработная плата в месяц, руб.

9 000

Фонд заработной платы, руб.

2 754 000 000