Новости



Участникам долевого строительства

 

УЧАСТНИКАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ !

 

          Как защитить свои права и законные интересы. Долевое строительство.

  

         30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ принят Федеральный закон Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».  Закон регулирует правоотношения между Застройщиком и участниками (гражданами и юридическими лицами), связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Обращаем внимание всех участников долевого строительства многоквартирных домов и покупателей квартир в строящихся домах:

 

1. Для граждан существуют только три за­конных способа становиться соинвесторами жилищного строительства:

 -   на основании договоров участия в до­левом строительстве;

 -   на основании жилищных сертификатов;

 -  путем добровольного вступления в члены ЖСК или ЖНК.

    Если организация предлагает физическому лицу за­ключить иной договор, связанный с финансированием строительства и нацеленный на получение гражданином квартиры в собственность, - это грубейшее нарушение законодательства.

      Особо обращаем  внимание на то, что далеко не каждая организация вправе привлекать для строительства объектов недвижимости, в том числе многоквартирных домов, денежные средства физических лиц. Эту деятельность могут осуществлять только организации-застройщики (ООО, ОАО, ЗАО), получившие разрешение на строительство объекта, опубликовавшие проектную декларацию и оформившие право собственности или право аренды на земельный участок.

      Особенно часто встречают­ся нарушения последнего пункта - договоры аренды заключаются на период менее года с возможно­стью продления на неограниченный срок. Это незаконно - в таких случаях застройщик лишается возможности привлечения средств граждан.

 

  2. Основные требования, которые должен содержать договор участия в долевом строительстве.

 Четыре обязательных пункта договора участия в долевом строительстве:

  • 1. Название конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры.
  • 2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
  • 3. Сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты.
  • 4. Положения о гарантийном сроке эксплуатации данного дома ( не менее 5 лет).

Вышеперечисленные условия на основании ст.432 ГК РФ относятся к

существенным условиям, так как названы в законе.

 

     Внимание !

     В соответствии с ч. 5 ст.4 Федерального закона при отсутствии в договоре этих условий договор считается незаключенным и недействительным.

 

2. Помните: Договор долевого участия считается заключенным с даты его государственной регистрации!

 

3. Скажите застройщику «нет», если он:

 

- отказывается от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Федеральной регистрационной службы;

-   нарушает законодательство о долевом строительстве и вместо договора участия в долевом строительстве предлагает какой-либо предварительный договор, покупку векселей на сумму, равнозначную стоимости будущей квартиры, вступление в какое-либо коммандитное товарищество;

-   ущемляет права дольщика и не соглашается  указать в договоре условия его расторжения, условия оплаты лишних или компенсации недостающих квадратных метров и условия устранения недостатков после сдачи дома;

-  не прописывает в договоре ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома, порядок и цену перерасчета лишних квадратных метров.

 

     ТРЕБУЙТЕ ПРАВИЛЬНОГО ДОКУМЕНТАЛЬНОГО ОФОРМЛЕНИЯ ВАШЕГО УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ!

 

       4.Узнайте больше о Застройщике. Избегайте «темных лошадок»!

      

       Застройщик обязан представить для ознакомления любому гражданину:

 

  • 1) учредительные документы;
  • 2) свидетельство о государственной регистрации;
  • 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • 4) утвержденные годовые отчеты за три последних года деятельности;
  • 5) аудиторское заключение за последний год.

 

 

     Обо всех противоправных и сомнительных действиях застройщиков сообщайте в Отдел контроля и надзора за долевым строительством управления строительства департамента строительства Министерства строительства Ульяновской области

 

             по телефону 8 (8422) 27-15-77

             адрес: 432700, г. Ульяновск, ул. Спасская,5, каб.36.